chanfa 님의 블로그

재테크& 금융 관리

임대차2법, 임차인 보호와 부동산 시장에 미친 실질적 영향2020년 7월 시행된 임대차2법은 대한민국 부동산 시장의 큰 변곡점이 된 제도입니다. 임대차2법은 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 포함한 주택임대차보호법 개정안으로, 임차인의 주거 안정을 강화하고, 급격한 임대료 인상을 막기 위한 목적으로 시행되었습니다. 법 시행 초기에는 임차인 보호라는 순기능에 대해 긍정적인 평가가 있었으나, 시간이 지날수록 임대료 이중 가격, 전세 물량 감소, 임대인과 임차인 간 갈등 증가 등 시장의 구조적인 문제를 유발하였다는 지적도 꾸준히 이어지고 있습니다.현재 부동산 시장은 금리 인상, 월세화 가속, 거래량 감소 등 복합적인 문제를 겪고 있으며, 임대차2법의 역할과 부작용에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있습니다. 특..

재테크& 금융 관리

폐업도 준비하면 재기의 기회가 된다2025년 현재, 많은 소상공인과 자영업자들이 여전히 경기 둔화, 고금리, 소비 감소라는 삼중고를 겪고 있습니다. 특히 외식업, 서비스업, 소규모 도소매업처럼 대면 중심의 업종은 타격이 더 큽니다. 이런 현실에서 ‘폐업’은 어쩔 수 없이 선택하는 경우가 많지만, 중요한 것은 폐업이 끝이 아니라는 점입니다.정부는 실제로 폐업 이후에도 다시 일어설 수 있도록 다양한 폐업 지원제도를 마련하고 있고, 2025년 들어 그 지원 범위와 금액이 더욱 확대되었습니다.이제는 단순한 폐업 지원을 넘어, 부채 문제 해결부터, 재취업, 재창업 준비, 심지어 점포 철거비 지원까지 보다 체계적이고 현실적인 프로그램이 운영되고 있습니다.이 글에서는 폐업을 고려하거나, 이미 폐업을 결정한 소상공인들..

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왜 임대소득 신고에서 실수가 많을까?임대사업자들은 종합소득세 신고를 할 때 실수하기 쉬운 요소가 많습니다.주택임대소득, 상가임대소득, 분리과세, 필요경비, 감가상각까지 신경 써야 할 부분이 많고,사소한 실수가 세금 추징이나 가산세로 이어지는 사례도 빈번하게 발생하고 있습니다.이번 글에서는 2025년 임대소득 신고 시 가장 많이 하는 실수 TOP10을 정리해 드립니다.임대사업자, 소형 임대인, 프리랜서 임대소득자 모두 반드시 체크해야 할 내용입니다.임대소득 신고 시 흔한 실수 TOP101. 임대소득 발생 여부를 착각하고 신고 누락연 2000만 원 이하 소득은 세금 안 낸다고 잘못 알고 누락2000만 원 이하라도 신고는 필수신고 후 분리과세(14%) 또는 종합과세 선택 가능2. 전세보증금 간주임대료 신고 누..

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임대사업자 절세, 선택이 아닌 필수부동산 임대사업자는 2025년에도 반드시 종합소득세 신고를 통해 임대소득을 신고해야 합니다. 특히 최근 부동산 보유세와 임대소득 과세가 강화된 만큼, 절세 전략이 더욱 중요해졌습니다.임대사업자는 개인사업자와 마찬가지로, 세법상 여러 절세 방법을 활용할 수 있습니다. 특히 필요경비 공제, 소득 분산(공동명의), 세액공제 등은 임대사업자가 실제로 체감할 수 있는 유용한 절세 수단입니다.이번 글에서는 임대사업자가 꼭 알아야 할 절세 방법과 신고 절차, 그리고 실전 적용 방법까지 정리해드립니다.1. 임대소득 신고 대상 및 기본 구조임대사업자는 다음에 해당하면 반드시 종합소득세를 신고해야 합니다.신고 대상주택임대소득 (월세, 전세보증금 간주임대료)상가, 오피스텔, 업무용 부동산 ..

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대출금리가 부담스러우신가요?실제로 많은 사람들이 몰라서 못 쓰는 대출이자 절감 방법이 있습니다.바로 금리인하요구권입니다. 대출이자, 그냥 내고 계신가요?주택담보대출, 신용대출, 자동차할부, 사업자대출 등 현대인이라면 한 번쯤 대출을 이용합니다.하지만 많은 사람들이 대출이자는 정해진 대로만 내야 한다고 생각하고 있습니다.실제로는 대출 중간에도 금리를 낮출 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 바로 금리인하요구권입니다.금융감독원에 따르면 매년 수십만 명이 금리인하요구권을 활용해 대출금리를 낮추고 있습니다.단, 조건과 절차를 모르거나 활용법을 몰라서 혜택을 못 받는 경우도 적지 않습니다.오늘은 대출이자를 줄이는 실전 꿀팁, 금리인하요구권의 조건, 신청방법, 유의사항까지 완벽히 정리해드립니다.1. 금리인하요구권이..

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프리랜서, 종합소득세 절세가 왜 중요할까?프리랜서로 일하면서 가장 걱정되는 부분 중 하나가 바로 종합소득세 부담입니다. 정규직 근로자는 대부분 회사에서 연말정산으로 세금 신고가 끝나지만, 프리랜서는 반드시 5월에 종합소득세 신고를 스스로 해야 하고, 신고 방법에 따라 수백만 원의 세금을 줄일 수도, 더 낼 수도 있기 때문입니다.2025년에는 프리랜서 절세 전략이 더욱 중요해졌습니다. 일부 업종의 단순경비율이 인하되었고, 전자신고 의무화, 장려금 신청 요건 완화 등 제도가 변화했기 때문입니다. 프리랜서 소득이 발생한 경우 종합소득세 신고는 의무이며, 절세 전략을 제대로 세워야만 불필요한 세금을 줄일 수 있습니다.프리랜서가 반드시 알아야 할 종합소득세 기본 구조종합소득세 신고 시 가장 먼저 이해해야 할 것은..

재테크& 금융 관리

자영업도 재테크가 필요합니다.자영업자를 위한 돈 관리, 세금 전략, 저축 방법, 투자까지 실전 재테크 전략을 알려드립니다. 자영업자 재테크, 왜 더 중요할까요?많은 자영업자들은 ‘돈 버는 것’에는 능숙하지만, 막상 벌어들인 돈을 어떻게 관리하고, 어떻게 불릴지에 대해서는 고민이 부족한 경우가 많습니다.직장인은 월급이라는 고정적인 소득이 있지만, 자영업자는 매출과 수익이 매달 다르고 지출 또한 예측하기 어렵습니다.특히 세금, 노후, 비상금, 대출 관리, 투자까지 고려해야 할 요소가 많기 때문에 자영업자는 오히려 직장인보다 재테크가 더 중요합니다.하지만 대부분의 자영업자가 ‘장사만 잘하면 된다’고 생각하는 사이, 수익이 흐지부지 흩어지고, 은퇴 이후에도 노후 준비가 부족한 경우가 많습니다.이번 글에서는 실제..

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모르면 잃고, 알면 버는 시대… 돈 공부는 이제 필수입니다 누구나 한번쯤 "재테크 좀 해볼까?" 고민해 본 적 있을 것입니다. 하지만 막상 금융에 대해 배우려 하면 어디서부터 시작해야 할지 막막하고, 인터넷에는 광고성 정보와 유료 강의가 넘쳐나서 믿을 만한 정보를 찾기 어렵습니다.그런데도 대부분의 사람들은 제대로 된 금융교육을 받지 못한 채 사회에 나옵니다. 실제로 금융감독원 조사에 따르면 우리나라 성인의 절반 이상이 금융 상식, 자산 관리, 투자 기본 지식이 부족한 상태라고 합니다.이제는 이런 금융문맹에서 벗어나야 할 때입니다. 다행히도 정부와 공공기관은 누구나 쉽게 배울 수 있도록 무료 금융교육과 재테크 강의를 체계적으로 운영하고 있습니다. 심지어 온라인으로 집에서도 쉽게 수강할 수 있기 때문에 시간..

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가계부를 꾸준히 쓰지 않아도, 돈은 모을 수 있습니다.가계부 없이도 실천 가능한 지출 관리법을 통해, 소비를 통제하고 저축 습관을 만들 수 있는 방법을 지금 알려드립니다.가계부 쓰지 않아도 돈 관리를 잘하는 사람들의 비밀“돈을 모으려면 가계부부터 써야 한다.”재테크에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 말입니다. 유튜브, 블로그, 책, 강의 어디에서든 가계부의 중요성을 강조하곤 하죠. 실제로도 가계부는 재정 상태를 한눈에 파악할 수 있는 유용한 도구입니다.하지만 현실은 다릅니다. 많은 사람들이 가계부를 몇 번 써보다가 곧 포기해 버립니다. 하루 이틀 빠지기 시작하면 금세 흐름을 놓치게 되고, ‘내일부터 다시 써야지’ 하며 결국 쓰지 않게 되는 일이 반복됩니다. 가계부가 좋다는 건 알지만,..

재테크& 금융 관리

2025년 글로벌 금융시장에서 금리, 달러, 그리고 금 가격은 항상 밀접하게 연결되어 움직이고 있습니다. 특히 올해는 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책, 달러 가치 변동, 그리고 트럼프 전 대통령의 무역 정책 이슈가 맞물리며 금 가격에 지대한 영향을 주고 있습니다.금 투자를 고려하는 투자자라면 반드시 이 금리-달러-금 가격의 삼각관계를 이해해야 유리한 투자 타이밍을 잡을 수 있습니다.이번 글에서는 초보자도 이해하기 쉽게 2025년 기준으로 금리, 달러, 금 가격의 관계와 최근 변화, 향후 전망, 실전 투자 전략까지 정리합니다.금 가격과 금리의 관계금리는 금의 최대 경쟁자금은 대표적인 무이자 자산입니다. 즉, 금을 보유해도 이자를 받을 수 없습니다. 반대로, 은행 예금, 채권, 머니마켓펀드(MMF) ..